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全椒·奥康商业步行街

2012-06-29 11:12

项目概况:

全椒奥康商业步行街占地面积32285平方米,总建筑面积96800平方米。其中商业建筑面积35995平方米,酒店建筑面积16200平方米,住宅建筑面积16248平方米,地下车库和地下层商业建筑面积26000平方米。整个项目用地呈梯形,北临宝林路长约160米,东接新华路长约145米,南攘吴敬梓路长约165米,地块内部西侧有较大面积的水景“莲花池”,是一个拥有上千年的文化遗址,其地形与地貌为东南高西北低,南北之间高差约2.5米。 安徽省“861”重点工程、“首届安徽省房地产行业十大重点推广品牌”。

 

介入背景:

此项目为开发商奥康集团致力于打造的“百城百街”商业地产宏伟蓝图中的第三条步行街。
招商情况: 1)、商业街前期运营品牌整合以及主力店引进进展较为缓慢,除本身项目部之外没有其他专业招商团队的规划与工作强势推进,未举行招商新闻发布会、商业包装策划与项目市场价值信心树立。2)、项目后续管理模式未明确,商业管理运营主体应尽早确立,参与前期招商与营销各环节工作,确保项目招商、营销、运管工作连续。
营销推广情况: 1)、通过奠基仪式、围墙现场包装以及相关文化公益活动,本区域项目知名度及认同度较高。本土销售积累有1600组意向投资客户,但项目未定价之前,准客户比例不详,从专业角度分析,意向客户不代表准客户。2)、无展示销售中心,项目模型、招商手册、项目宣传册等相关物料道具不齐全,项目传达形象不系统、连续,较为混乱。 3)、基本未做全椒区域以外营销推广工作。

 

策略导入:

形象策略:确立了以“一条街荣耀一座城”的形象高度以及政府重点推广品牌的权威形象,成为了项目推广攻坚利器。
推广策略:通过房展会、异地联动的招商新闻发布会、走太平、十一开街等一系列活动的举办推动,在招商、推广同时用足政府政策及资源,极大加强了项目的认知与信赖,加速了商铺的去化。
销售策略:通过前50名缴纳诚意金的客户成功认购可获得总价1%优惠,以及按揭贷款享受9.9折,一次性付款享受9.7折等优惠举措,极大刺激了商户认购热情。

 

市场评价:

市场形象:成为了全椒城市标杆商业,时尚商业高地,实现了发展商、消费客群、经营商家、投资客群、全椒政府、运营商六方共赢。提升了全椒市民的消费观念和消费品位,极大地推动全椒县经济的发展。

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