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限购放开 温州楼市会有什么变化

2014-08-04 09:16

629日呼和浩特正式发文取消楼市限购令以来,全国楼市掀起了松动限购政策的热潮。据来自市场的信息显示,目前全国已有20多个城市放开限购,很多地方限购令已经名存实亡。729日,温州正式宣布放开住房限购政策,正式加入到了杭州、武汉、天津、济南、海口、南昌、西安、厦门、苏州、无锡等调整限购政策的城市队伍中。

撰稿:朱建波

冯章国

谭亚林

新政

温州限购正式放开

729日,温州市住建委举行温州调整住房政策发布会宣布放开住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新居民在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。

关于限购放开的话题在坊间已传了一个来月,各种传言夹杂着猜测在市场上不断发酵,却一直悬而未决。直到728日市住建委主任接听市长热线之后,才有了正式答案:温州将放开限购政策。在之前的一次媒体与地产商联谊会上,一位资深业内房产从业者曾坦言:取消限购这个消息在业内已经传了近一个月,在温州房产圈内已经不是秘密,只是相关文件还没下发而已。这位开发商还表示,放开限购之后,温州前两年遗留的2证或3证产权房,借这个契机也可以加速消化。

关于购房政策的变化,市住建委负责人表示,一是为了满足市民改善性购房需求,同时,去库存,促进房地产市场平稳健康发展;二是加快保障性住房建设,去年和今年上半年我市超额完成保障房建设,让中低收入家庭住房有了保障。

现状

高库存成市场顽疾

今年上半年购房者表现出前所未有的淡定和理性,据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示,上半年市区新建商品房共成交3143套、37.33万平方米,较去年同期的3663套和41.84万平方米分别下降了14.2%10.78%。上半年市场低迷,开发商推盘积极性也不高,新盘上市量较去年同期下降7.46%,其中2月份和6月份市区没有新盘上市,就连7月份,市区也只有一个新盘上市,这在往年并不多见。

温州虽属三四线城市,但同其他二三线城市一样,高库存已成为我市房地产市场的顽疾。据来自有关部门的数据显示,截至727日,市区新建商品房库存为118.82万平方米、9369套,较去年底8299套又增加了1070套。

市区楼市目前的库存量,算不算高库存?一直以来,楼市高库存并没有一个统一标准,不过今年两会期间住建部副部长齐骥对此有了一个明确的标准。齐骥认为高库存是指一个城市的住房库存量超过合理区间,高于该城市单月销售量的12-15倍,即高过1年到1年半的销售量。根据上半年的消化速度计算,消化目前的库存量需要18个月时间,显然已经突破警戒线。

另据朗兆房产专业机构统计数据显示,截至6月底,市区新建商品房每平方米成交均价为22082元,较去年同期的24123元下降8.46%,较去年底的22644元下降2.48%,下降幅度开始收窄;如果与今年前三个月相比,成交均价还出现了2.33%的增幅。市区房价同比已是连续35个月下降,从2008年年初的33000多元成交均价,到2010年年底的25062元,再到20136月底的24123元,成交均价大幅下降趋势已经打住。从近一年市场成交价格来看,市区房价已逐渐趋向平稳,下降趋势逐渐收窄。

接下来,限购放开的更多影响将会逐渐显现。这个受业界和购房者关注的利好,将如何改变温州楼市?

温州泰和房产机构总裁林育:温州限购放开,这是个利好消息。此时的松绑会让购房者信心提升,之前坊间传言的限购放开只是小部分人知道,这次发出了公众信号,能让更多的人有信心。目前温州楼市缺少的不是客户,而是购房者的信心,这次限购放开就是给了市场一个信号,这个信号会使一些犹豫徘徊的购房者进入市场,市场的活跃度将会有所提高。但是,在市场信心极度缺乏的现阶段,松绑限购这样的单一措施,很难改变市场的走向。目前,对于开发商来讲,要抓住契机,加大营销力度。开发商寻求的是短平快,并不是利润最大化,他们以跑量为主,在价格定位上也会更加合理。谁能抢到政策松动窗口期的先机,或许是决定今年一年成败的关键。

温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚:限购政策放开,说明抑制楼市的政策开始见底反弹,但市场目前是否见底还需观望。毕竟决定楼市的真正原因是供求关系,现阶段我市住房库存量比较大,有些区域住房套数供大于求现象突出。限购放开后,开发商也好,购房者也好,信心恢复会更加明显。同时,市场也会有一个振荡期,但不是现在,还要有一个过程。估计,随着楼市限购的放开以及相关货币政策的出台,会拉动购房需求,后市应该较为乐观。

平安易居总经理姜毅:温州限购放开对于购房者来说肯定有好处,可以扩大购买范围,之前有些人需要先卖掉房子之后才能买,现在可以直接购买,对这批人来说会有推动作用。

限购放开传递了一个积极正面的信号,说明楼市调整的方向在发生变化,从以往的收紧、抑制的调控方式,转为鼓励。这次放开对温州来说,可以释放一部分购买力,原来这部分购买力是存在的,但由于限购政策的限制,无法入市。

德信地产副总经理高国华:这次限购放开,可以说是传递了一个政府的信号。对于市民而言,信心鼓舞很大,对于后市会有推动作用。但温州目前库存量大,特别是对刚需品而言不会有立竿见影的效果。买房的人还是很多,只是没有合适的买点。当然,限购放开对于下半年的市场而言,小的回暖肯定是有的,明显效果可能要再过一段时间。下一步我们将会借机加快推盘速度,合理定价。

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