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绿城“83平米别墅“ 闪亮地产圈

2015-05-18 12:42

都在说房地产进入新常态,都在说房地产回归产品原点,而今天绿城83平米的别墅“亮闪”了看官的眼,以前老潘只听说万科15平米,12平米的微小房型,但这次别墅也跟着来了,这是高房价时代满足高品质生活的一种户型极致创新,这也是绿城在白银地产时代的一次别墅“市场化”和产品结构调整的探路。不多说了,看看这83平米的绿城别墅是怎么炼成的吧!


很多年来,人们理解中的别墅是盖茨比式的:一个庞然大物,宛如诺曼底某市政厅的翻版,美女,轰趴,香槟逆流成河。但是现在,造别墅似乎变成了一场“瘦身比赛”,小即是美。Angela Baby这样的幼女款才是票房保证。


杭州最小别墅

前年,安吉桃花源把独栋做到100方,惊艳了长三角。后来,象山白沙湾在90方小院里,做出两室一卫,一时惊为天人。这都不算什么。刚定稿的绿城·桃李春风,竟悍然做出了83方的别墅,而且有两室两卫!很多人的第一反应是,83方,还没我的公寓大,怎么住得舒服?


还好,别墅的得房率是100%,还有院子、灰空间可以“偷面积”。设计师有很多变魔术的空间。
主设计师蒋愈,上一个代表作是云栖玫瑰园800方的中式大宅。同是中式独栋,面积猛地缩小成十分之一。他要玩一次脑筋急转弯。这个神奇的户型是如何设计出来的??


设计第一稿



这是桃李春风第一轮的户型图。
当初,杭州人对安吉桃花源的小VILLA爱得要死,但一室一厅更适合度假。若要长住,子女或访客还缺个卧室。
桃李春风混合了第一居所概念。所以,除向更小面积发起挑战,设计者首先设定了一个条件:必须有两个卧室。
第一稿中,面积小至74.3方,开间9米,但做出了两室两卫。
建筑分成两部分,散落于庭院南北两端,围合出一个充满温馨回忆的中庭,面积足足有45方。


户型让人脑洞大开,但有一些遗憾。
一是只做出了前院和后院。感觉更像排屋,而不是独栋。二是厨房没有单独封闭。三是储物空间略显不足。


面积定格83方



经过十几轮优化,该户型面积最终定格在83方。
最明显的变化是,建筑两边增加了侧院,形成一个360°环景的效果。
无论躺在浴缸里泡澡,在客厅好友欢聚,或是在厨房中烧菜,抬眼便是窗外的一丛芭蕉、几根石笋。
庭院面积增加到了55—80方,南面还设置了专门的菜园,别有春生夏长、瓜棚豆架之趣。


厨房从开放式的“一”字形,变成带移门的“L”形。在三处不同的空间,分别增设了储物柜。

南北两个建筑之间的走道,做成带顶棚的风雨连廊。下雨的天气,经过院子不用撑伞。

最后,对主卧、主卫、厨房等区域进行适老化的尺寸微调,保证轮椅能够自由进出。


全精装200万元
“杭州史上最小别墅”的灵感,参考了国内外,特别是东南亚的许多产品。

不过,东南亚四季气候温暖。因此,会有很多半户外的灰空间。杭州冬冷夏热,原样照抄肯定不行,设计师需另辟蹊径。

同样,四季酒店或云栖玫瑰园的大飞檐,太过高贵冷艳,也不适合照搬进小VILLA。蒋愈为桃李春风定制了一种“野逸”的中式。

在中国画中,笔简神具,得之自然的“逸格”,向来被认为是审美的最高境界。


这些体量玲珑的中式小院,全精装带地暖,一套才200万元。是不是很诱人?别以为你也可以学。绿城·桃李春风一共1000套小VILLA,整体容积率已低至0.3!想想看,杭州还有几块宅地,能像文一西路以西这片溪塘林麓,让你撒着欢浪费容积率?

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