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2018年宏观环境稳定 房地产调控效果将更明显

2018-01-19 09:36

摘要:在此背景下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。

近日,中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统、中国指数研究院基于大数据视角,发布了《中国房地产市场2017总结 & 2018展望》,全面总结2017年中国房地产市场形势,预判2018年走势,阐释并探讨大数据为房地产行业带来的创新驱动与巨大价值。

政策方面,2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,调控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。

市场方面,调控效果显现,百城新建住宅价格趋稳,主要城市供需动力不足,50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。

土地方面,成交规模近四年首增长,同比增长12.5%,缓解楼市供应压力,但高价地存风险。

企业方面,龙头加速领跑、中型企业进退分化,竞争格局面临巨变。

宏观环境方面,2018年宏观环境稳定,经济发展具备韧性。十九大后经济结构改善动力充足,经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。金融严监管、去杠杆政策延续,内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础,而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快,2018年调控效果将进一步显现。

在此背景下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。

需求方面,预计2018年是本轮房地产周期的调整期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%~11.3%。

供应方面,全国新开工将呈现中低速增长,预计全年增幅在4.5%~6.5%之间。企业在市场调整时期处于观望态度,补仓意愿不大,拿地投资将有所减少,我们测算房地产投资增速在5.1%~7.1%之间。价格方面,受销售回落和调控政策的影响,预计全年保持稳定。

同时,中国指数研究院以房地产开发企业工作场景作为产品构建理念,利用大数据、AI技术,全力打造企业决策作战地图——CREIS中指·城市地图2.0将正式发布。该平台运用新技术、新方式解决开发企业投资营销痛点,帮助企业实现自身决策机制的全面提升,科学量化企业投资营销决策的全过程。


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