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中国2018年推出的房地产政策和改革措施汇总

2018-07-20 14:28

2017年年底召开的中央经济工作会议为中国房地产发展定调称,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持2018年房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

此后住建部进一步表示,2018年要抓好房地产市场分类调控,将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

新年伊始,南京、合肥、兰州等城市对本地房地产政策进行微调,吸引人才流入,引发对房地产政策松绑的猜测。但住建部稍后强调,媒体对兰州市”松绑”住房限购措施、合肥市取消住房限价措施、成都等地借人才落户政策”放松”调控为误读,对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。

以下为中国2018年推出的主要房地产政策和改革措施:

中国住建部长王蒙徽3月19日表示,中国房地产市场总体保持平稳运行,房价过快上涨的势头得到了有效抑制,房地产市场预期出现积极变化;下一步将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展。

中国央行副行长潘功胜3月9日表示,房贷利率是略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策,我国的房地产信贷质量总体上良好,房地产金融风险是可控的。关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快,个别的房地产企业可能在财务方面比较激进,会有一些风险,这些我们都在密切关注。

财政部副部长史耀斌3月7日表示,按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种,合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

今年政府工作报告提出,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保。继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展;支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

针对媒体报导的近期部分城市”放松调控”,中国住房城乡建设部最新表示,对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的,今年将严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

中国国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上称,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

金融培训机构指出,探索宅基地所有权、资格权、使用权”三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地和农民房屋使用权,是一项重大创新,而城里人到农村买宅基地这个口子不能开。

北京市规划和国土资源管理委员会发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房;限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施;城市副中心限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

北京市人力资源和社会保障局发布引进人才管理办法的通知,加大对科技创新、文化创意、体育、国际交往中心建设、金融、教育医疗、高技能等七类人才的引进力度。依据办法,引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。引进人才无产权房屋的,可在聘用单位的集体户落户;聘用单位无集体户的,可在单位存档的人才公共服务机构集体户落户。

辽宁大连市3月21日印发通知,将中山、西岗、沙河口和高新园区纳入限购范围,并限售2年,同时差别化信贷政策,明确提出培育和发展租赁市场、规范市场秩序、加强舆论宣传等,自2018年3月22日起执行。

武汉市房管局就《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》公开征求意见,拟对全市新建商品房预售资金实行全程监管,购房人交纳的购房款和银行拨付的按揭房款都不直接进入房企的独立账户。

北京银监局2月召开辖内银行业监督管理工作会议称,今年要打好防范化解重大金融风险攻坚战。在同业投资方面,将把特定目的载体(SPV)投资的穿透、拨备等情况作为监管检查重点;并督促银行业及早开始理财业务转型,主动压缩非标债权。

江西省本地网站中国江西网1月9日报导,今年江西省将加强房地产市场调控,切实防范房地产市场风险,房价上涨压力过大的市县,要尽快出台相应的限购限贷政策。

同日新华社报导,天津公安机关发布并开始实施创新举措,符合天津市引进人才政策等有关条件的人,将可以”租房落户”。

中国一些城市正在针对性调整其楼市调控政策。南京市政府1月8日发布最新通知称,高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制,且公积金最多可贷120万元人民币,高校毕业生租房补贴年限可延长至五年。

而1月5日晚,兰州市住房保障和房产管理局发布通知,对现行的房地产市场调控政策进行调整,采取”部分取消限购+部分增加限售”的政策。稍早,合肥国土局在回应市民疑问时亦指出,在2016年11月前出让的合肥居住用地没有限价的约束。

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