联系我们:0577-88982777
    0577-88982571

总部地址:温州市上江路新世纪商务大厦B1002室

在线业务联系

点击这里给我发消息

点击这里给我发消息

有事请留言

2018年房地产新政策

2018-10-17 09:24

听说2018年买房有新政策,有谁知道政策是如何?
1、调整公积金贷款的利率2、鼓励租售并举3、居住证新政4、农户购房有补助5、户籍轨制更始6、税费优惠政策7、贷款首付降低关于

2018年房地产新政策

听说2018年买房有新政策,有谁知道政策是如何?

1、调整公积金贷款的利率2、鼓励租售并举3、居住证新政4、农户购房有补助5、户籍轨制更始6、税费优惠政策7、贷款首付降低关于2018购房新政策1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。

若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。

一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。

目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。

2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。

居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。

4、农户购房有补助为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。

目前,各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。

河南最先出台农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房成本。

5、户籍轨制更始截至2015年11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。

面对近7亿平方米的楼市库存,户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。

所以,上海当局事情呈报明确提出,"对峙都市扶植重心向郊区转移,进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出,"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。

6、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税; 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税; 并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

7、贷款首付降低①公积金贷款:首套房首付20%;二套房贷款首付20%,部分城市30%。

②商业贷款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。

2018年房产过户有新政策吗

展开全部 1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4.立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证(十个工作日)。

6、收到房管局短信通知后(也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度),至二楼大厅发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费,至地税窗口纳税(税费计算方式可参照:2018年二手房交易税费怎么算? )。

7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证(二楼大厅)。

8、至土地局窗口办理申请土地证的手续(二楼大厅)。

9、至一楼大厅办理存量房交易资金领款手续。

10、前往土地局领取土地证。

...

2018房产过户新政策

展开全部 房产过户,需要双方当事人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续,其他地区不能办理。

《房屋登记办法》第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。

第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

...

2018年房产过户有新政策吗

一、关于2018年直系亲属房产过户的新政策1、契税(买方支付):根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付):此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%):印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税,核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费:其收费标准分为住房与非住房。

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费1)新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

2)经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

3)其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、佣金:销售价3%,交易双方各付一半。

9、贴花:5元/套 二、如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:1评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

2抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元3、委托公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

三、如果需要赎楼,还会产生如下费用:1、赎楼担保费 费用计算——业主欠款*1%。

期限为3个月,较低收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

2、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取3、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额*1 四、如若买卖方涉外,还会产生如下费用:买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取,征收标准:过户价*0.003%(过户价过户价*0.0025+250(50万过户价*0.002+2750(500万 拓展资料2018年二手房过户政策 根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。

具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

二、二手房过户需要哪些资料1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

三、二手房过户的程序1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要...

2018年房地产调控政策有何特点?

3月5日在政府工作报告中提出,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。

加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,政府工作报告表明,2018年楼市调控基调明确,体现了政策的稳定性和连续性。

“从政府工作报告可以看出,今年棚改的工作力度不减,棚改安置和群众住房问题的解决继续挂钩,很大程度上也说明民生保障依然会加大力度。

”严跃进说。

报告还提到加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

“这意味着接下来无房的、住房困难等群体依然会享受更好的住房保障内容,充分体现了当前房地产市场住房保障的思路。

尤其是对于公租房来说,既有保障房的属性,也有租赁市场产品的属性,所以是接下来重点打造的项目。

”对此,严跃进表示,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,体现了政策的稳定性和连续性,也意味着2018年的楼市调控基调已定。

后续,“预计各地调控中会持续抓地方主体责任。

”再者,政府工作报告提出,“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。

”对此,严跃进认为,“从这一句表述可以看出未来我国‘三元住房结构’的思路很清晰。

”其中,“自住购房需求主要是对经济条件好的购房者的需求,此类需求会更加强调自住的属性。

而租赁市场主要是解决购房困难群体的,这一点也是有积极作用的,可以认为是零产权、侧重居住属性的。

而对于共有产权住房来说,有部分产权的概念,有助于解决夹心层的住房需求。

”他说。

另外,严跃进认为,住房制度改革节奏加快,改革的思路也很清晰。

“政府工作报告提出改革主要是三个要素。

第一是多主体供给,这应该是积极鼓励各社会资本、各企业参与住房制度改革的信号。

第二是多渠道保障,这会形成更为丰富的产品线。

第三是租购并举,未来预计在‘租售同权’等方面会有较大的思路。

类似内容做到位,将真正形成安居宜居的效应。

2018房产过户新政策

房产过户,需要双方当事人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续,其他地区不能办理。

《房屋登记办法》第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。

第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2018年楼市的调控政策是怎么样的?

2017年的最后三个月,中国房地产市场迎来一轮密集的政策信号。

从十九大到年末的中央政治局会议,再到中央经济工作会议,三场高层会议连续对房地产市场定调。

一方面,新的住房制度轮廓逐渐清晰,与之相配套的长效机制建设开始提速;另一方面,如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。

2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。

日前召开的全国住房城乡建设工作会议透露出了一些玄机:住建部部长王蒙徽:明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

该提法为何此时出现?又将对全国楼市带来什么影响?关于楼市,在刚刚结束的中央经济工作会议中的表述是:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

我们可以发现中央经济工作会议的表述侧重全局,侧重住房制度,主要谈了租赁市场、供应方式、调控方式。

住建部长的表态,则侧重于商品房市场。

这两个表述互为补充,有利于我们全面了解未来的楼市走向。

城市与房地产研究专家孟祥远针对此次“施行差别化调控政策”的表述,给出了自己的解读:第一,全国住房城乡建设会议是一个级别很高的全国范围内的房地产会议,此次会议上提出的政策要求是决定未来房地产走势的重要信号。

第二,“满足首套刚需、支持改善需求”,这意味着2018年会对刚需和改善性购房有太多抑制。

有了住建部长的新表态,2018年会微调政策,对真正有居住需求的买房人来说,是个大利好。

第三,我们基本上可以确定:2018年中国楼市整体处于平稳局面,不是冬天。

差别化调控实质上就是稳定房地产市场发展前景,大起大落的市场行情不是调控政策的目标与目的。

房屋过户2018有新规定

展开全部 需住房贷款还清,有房产证,契税证,出让性质土地证。

当事人持有住房时间,超过住房所在地区限售时间规定。

双方当事人一起,持各自身份证,户口本,婚姻证明。

以上住房证明,一起到住房所属房管部门签合同,申请办理过户手续。

《房屋登记办法》:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

...

2018年实施房地产新规

展开全部 房产过户可直接去房地产交易中心办理。

房产证过户办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。

其他的都是小费用了。

房产证过户也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

...

【字体大小:
返回】【打印】【顶部】【关闭